Сколько стоит купить дом в Японии? Последние данные о ценах на жилье и актуальные темы
В последние годы японская недвижимость привлекла внимание инвесторов со всего мира благодаря своей высокой рентабельности и стабильной рентабельности инвестиций. В этой статье будет проанализирована текущая ситуация с ценами на жилье в Японии на основе горячих тем в Интернете за последние 10 дней, а также предоставлены структурированные ссылки на данные.
1. Сравнение цен на жилье в популярных городах Японии (последние данные 2023 г.)
| Город | Средняя цена квартиры (йен/㎡) | Средняя цена частного дома (японские иены) | Популярные районы |
|---|---|---|---|
| Токио | 1 200 000 | 60 000 000 | Минато-Сити, Синдзюку |
| Осака | 800 000 | 40 000 000 | Северный округ, Центральный округ |
| Киото | 700 000 | 35 000 000 | Сакё-ку, Накакё-ку |
| Фукуока | 500 000 | 25 000 000 | Тюо-ку, Хаката-ку |
2. Последние горячие темы на рынке недвижимости Японии.
1.Курс японской иены продолжает падать: Текущий обменный курс японской иены находится на историческом минимуме, а покупательная способность иностранных инвесторов значительно возросла, что спровоцировало новый виток бума покупки жилья.
2.Эффект ЭКСПО-2025 в Осаке: Годовой темп роста цен на недвижимость вокруг Осаки достиг 8%, а некоторые застройщики запустили «Экспо-концептуальные дома» для привлечения инвестиций.
3.Политика Airbnb смягчена: Правительство Японии планирует упростить процедуру регистрации для проживания в семье, что, как ожидается, будет стимулировать спрос на недвижимость в туристических районах.
3. Подробности о дополнительных расходах на покупку дома в Японии.
| Тип комиссии | Ставка | иллюстрировать |
|---|---|---|
| агентское вознаграждение | 3%+60 000 иен | Цены, превышающие 4 миллиона иен |
| регистрационный налог | 2% | Оценочная цена земли/здания |
| гербовый сбор | 10 000–45 000 иен | Начисления распределяются в зависимости от суммы контракта |
| налог на основные средства | 1,4% | ежегодная коллекция |
4. На что следует обратить внимание при покупке дома иностранцам
1.кредитные ограничения: Большинство банков требуют от иностранных покупателей жилья наличия первоначального взноса не менее 30% и долгосрочной японской визы.
2.налоговый риск на недвижимость: Япония взимает высокий налог на наследство с глобальных активов, при этом самая высокая ставка налога достигает 55%. Структуру активов необходимо планировать заранее.
3.административные расходы
5. Прогноз тенденций инвестиций в недвижимость Японии в 2023 году.
1.Загородная недвижимость набирает обороты: Популярность удаленной работы привела к росту цен на жилье в районах, находящихся в часе езды от центра города, причем значительный рост произошел в таких местах, как Иокогама и Тиба.
2.Ремонт старой квартиры: Правительство предоставляет субсидии для стимулирования ремонта старых зданий, а некоторые здания, построенные в 1980-х годах, после ремонта получили надбавку до 20%.
3.Пакеты возобновляемых источников энергии: Дома, оборудованные системами производства солнечной энергии, имеют надбавку в размере 15-25%, что становится новым аргументом в пользу продажи.
Заключение:Японский рынок недвижимости в настоящее время переживает ценовую депрессию, особенно для инвесторов, владеющих долларами США. Однако следует отметить, что правовая политика и налоговые системы сильно различаются в разных регионах. Перед покупкой дома рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом и налоговым бухгалтером. Популярными инвестиционными объектами в последнее время являются апартаменты типа «постель и завтрак» в Осаке и небольшие офисные здания в Токио.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
